Investir à Épervans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épervans (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épervans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épervans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Épervans

Le marché immobilier à Épervans

Projection du marché immobilier à Épervans

Le marché à Épervans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Épervans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,4 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 550 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 731 € à 1 821 €

Sur 5 ans: +23,8 %
Sur 10 ans: +35,7 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 801 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 844 € à 2 102 €

Sur 5 ans: +11,2 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2024: 9

À Épervans, un appartement se vend en moyenne 1 550 €/m² et une maison 1 801 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,8 % pour les appartements et de +11,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Épervans par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 159 €/m²	1 425 €/m²
2015	1 142 €/m²	1 410 €/m²
2016	1 109 €/m²	1 429 €/m²
2017	1 150 €/m²	1 449 €/m²
2018	1 276 €/m²	1 484 €/m²
2019	1 262 €/m²	1 501 €/m²
2020	1 252 €/m²	1 619 €/m²
2021	1 377 €/m²	1 697 €/m²
2022	1 465 €/m²	1 752 €/m²
2023	1 441 €/m²	1 782 €/m²
2024	1 524 €/m²	1 788 €/m²
2025	1 550 €/m²	1 801 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 6,2 € à 15,5 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 5,8 € à 11,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Épervans est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Épervans

688 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,3 %2 pièces

13,3 %3 pièces

28,8 %4 pièces

53,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,4 %Locataires

82,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Épervans compte 688 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 16,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Épervans

A
1 %
B
3 %
C
42 %
D
33 %
E
11 %
F
6 %
G
4 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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