Investir à Épinac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Épinac (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Épinac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Épinac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Épinac

Le marché immobilier à Épinac

Projection du marché immobilier à Épinac

Le marché à Épinac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Épinac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

25,7 % de locataires

Rendement brut

11,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 097 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 536 € à 1 167 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +17,8 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

968 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 615 € à 1 337 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 28

À Épinac, un appartement se vend en moyenne 1 097 €/m² et une maison 968 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Épinac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	997 €/m²	838 €/m²
2015	931 €/m²	844 €/m²
2016	889 €/m²	835 €/m²
2017	872 €/m²	832 €/m²
2018	925 €/m²	887 €/m²
2019	939 €/m²	875 €/m²
2020	948 €/m²	889 €/m²
2021	980 €/m²	900 €/m²
2022	1 054 €/m²	855 €/m²
2023	1 121 €/m²	918 €/m²
2024	1 087 €/m²	949 €/m²
2025	1 097 €/m²	968 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,3 € à 16,0 € par mois · rendement brut 10,2 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 12,7 € par mois · rendement brut 12,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Épinac est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Épinac

1 416 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

10,8 %2 pièces

18,1 %3 pièces

34,6 %4 pièces

35,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,7 %Locataires

72,1 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Épinac compte 1 416 logements, dont 16,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,6 % du parc, et 25,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Épinac

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
35 %
E
22 %
F
10 %
G
8 %

18,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 72 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

40,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

40,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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