Investir à Espéraza : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Espéraza (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Espéraza est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Espéraza peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Espéraza

Le marché immobilier à Espéraza

Projection du marché immobilier à Espéraza

Le marché à Espéraza est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Espéraza devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

33,7 % de locataires

Rendement brut

8,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 233 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 510 € à 1 204 €

Sur 5 ans: +27,4 %
Sur 10 ans: +26,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 211 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 721 € à 1 700 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +13,0 %
Ventes en 2024: 46

À Espéraza, un appartement se vend en moyenne 1 233 €/m² et une maison 1 211 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,4 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Espéraza par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	981 €/m²	1 038 €/m²
2015	978 €/m²	1 072 €/m²
2016	897 €/m²	1 161 €/m²
2017	889 €/m²	1 112 €/m²
2018	962 €/m²	1 005 €/m²
2019	915 €/m²	1 039 €/m²
2020	968 €/m²	1 130 €/m²
2021	1 088 €/m²	1 124 €/m²
2022	1 114 €/m²	1 122 €/m²
2023	1 114 €/m²	1 177 €/m²
2024	1 210 €/m²	1 214 €/m²
2025	1 233 €/m²	1 211 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,1 € à 15,7 € par mois · rendement brut 8,6 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,6 € à 10,8 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Espéraza est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Espéraza

1 328 logements · 1.48 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

8,0 %2 pièces

21,8 %3 pièces

34,6 %4 pièces

34,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,7 %Locataires

64,3 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Espéraza compte 1 328 logements, dont 15,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 33,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Espéraza

A
2 %
B
4 %
C
47 %
D
28 %
E
14 %
F
4 %
G
1 %

4,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Espéraza ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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