Investir à Esternay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Esternay (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Esternay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Esternay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Esternay

Le marché immobilier à Esternay

Projection du marché immobilier à Esternay

Le marché à Esternay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Esternay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

36,6 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 577 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +14,4 %
Sur 10 ans: +28,7 %

Maisons

1 388 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 889 € à 2 089 €

Sur 5 ans: -1,2 %
Sur 10 ans: +10,4 %
Ventes en 2024: 14

À Esternay, un appartement se vend en moyenne 1 577 €/m² et une maison 1 388 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,4 % pour les appartements et de -1,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Esternay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 280 €/m²	1 364 €/m²
2015	1 225 €/m²	1 257 €/m²
2016	1 247 €/m²	1 252 €/m²
2017	1 271 €/m²	1 351 €/m²
2018	1 322 €/m²	1 308 €/m²
2019	1 353 €/m²	1 363 €/m²
2020	1 379 €/m²	1 405 €/m²
2021	1 440 €/m²	1 474 €/m²
2022	1 518 €/m²	1 422 €/m²
2023	1 559 €/m²	1 395 €/m²
2024	1 571 €/m²	1 383 €/m²
2025	1 577 €/m²	1 388 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 7,6 € à 15,0 € par mois · rendement brut 8,9 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 5,9 € à 13,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Esternay est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Esternay

996 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,4 %Studio

4,0 %2 pièces

17,1 %3 pièces

32,0 %4 pièces

46,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

36,6 %Locataires

61,2 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Esternay compte 996 logements, dont 13,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,4 % du parc, et 36,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Esternay

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
36 %
E
19 %
F
13 %
G
6 %

19,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 66 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

38,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

38,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Esternay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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