Investir à Étang-sur-Arroux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étang-sur-Arroux (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étang-sur-Arroux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étang-sur-Arroux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étang-sur-Arroux

Le marché immobilier à Étang-sur-Arroux

Projection du marché immobilier à Étang-sur-Arroux

Le marché à Étang-sur-Arroux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étang-sur-Arroux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

34,8 % de locataires

Rendement brut

10,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

976 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +15,4 %
Sur 10 ans: +15,8 %

Maisons

1 097 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 606 € à 1 625 €

Sur 5 ans: +8,7 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 20

À Étang-sur-Arroux, un appartement se vend en moyenne 976 €/m² et une maison 1 097 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,4 % pour les appartements et de +8,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étang-sur-Arroux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	924 €/m²	985 €/m²
2015	843 €/m²	934 €/m²
2016	790 €/m²	832 €/m²
2017	802 €/m²	886 €/m²
2018	850 €/m²	954 €/m²
2019	821 €/m²	978 €/m²
2020	846 €/m²	1 009 €/m²
2021	890 €/m²	1 084 €/m²
2022	949 €/m²	1 125 €/m²
2023	978 €/m²	1 134 €/m²
2024	967 €/m²	1 095 €/m²
2025	976 €/m²	1 097 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,7 € à 15,4 € par mois · rendement brut 11,1 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,5 € à 13,6 € par mois · rendement brut 10,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étang-sur-Arroux est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étang-sur-Arroux

989 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

5,8 %Studio

6,9 %2 pièces

18,6 %3 pièces

29,6 %4 pièces

39,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,8 %Locataires

61,8 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Étang-sur-Arroux compte 989 logements, dont 20,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,7 % du parc, et 34,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étang-sur-Arroux

A
1 %
B
2 %
C
25 %
D
36 %
E
21 %
F
10 %
G
5 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 36 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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