Investir à Étrépagny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étrépagny (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étrépagny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étrépagny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étrépagny

Le marché immobilier à Étrépagny

Projection du marché immobilier à Étrépagny

Le marché à Étrépagny est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étrépagny devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

35,6 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 865 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 153 € à 2 526 €

Sur 5 ans: +9,9 %
Sur 10 ans: +24,9 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 842 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 155 € à 2 531 €

Sur 5 ans: -1,0 %
Sur 10 ans: +12,0 %
Ventes en 2024: 42

À Étrépagny, un appartement se vend en moyenne 1 865 €/m² et une maison 1 842 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de -1,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étrépagny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 534 €/m²	1 688 €/m²
2015	1 493 €/m²	1 644 €/m²
2016	1 456 €/m²	1 694 €/m²
2017	1 564 €/m²	1 793 €/m²
2018	1 686 €/m²	1 783 €/m²
2019	1 694 €/m²	1 744 €/m²
2020	1 697 €/m²	1 860 €/m²
2021	1 836 €/m²	2 006 €/m²
2022	1 833 €/m²	2 031 €/m²
2023	1 776 €/m²	2 001 €/m²
2024	1 826 €/m²	1 865 €/m²
2025	1 865 €/m²	1 842 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,5 €/m²

de 7,9 € à 17,7 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 8,3 € à 15,1 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étrépagny est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étrépagny

1 741 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

8,1 %2 pièces

17,6 %3 pièces

29,6 %4 pièces

42,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,6 %Locataires

61,9 %Propriétaires

2,5 %Logés gratuitement

Étrépagny compte 1 741 logements, dont 21,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,3 % du parc, et 35,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étrépagny

A
0 %
B
1 %
C
31 %
D
35 %
E
19 %
F
8 %
G
6 %

14,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 84 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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