Investir à Étupes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Étupes (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Étupes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Étupes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Étupes

Le marché immobilier à Étupes

Projection du marché immobilier à Étupes

Le marché à Étupes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Étupes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

32,7 % de locataires

Rendement brut

9,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 155 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 013 € à 2 372 €

Sur 5 ans: -9,6 %
Sur 10 ans: +4,1 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

1 600 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 145 € à 2 681 €

Sur 5 ans: +1,2 %
Sur 10 ans: +11,4 %
Ventes en 2024: 30

À Étupes, un appartement se vend en moyenne 1 155 €/m² et une maison 1 600 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -9,6 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Étupes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 170 €/m²	1 410 €/m²
2015	1 109 €/m²	1 436 €/m²
2016	1 069 €/m²	1 474 €/m²
2017	1 064 €/m²	1 511 €/m²
2018	1 151 €/m²	1 508 €/m²
2019	1 198 €/m²	1 535 €/m²
2020	1 277 €/m²	1 581 €/m²
2021	1 214 €/m²	1 655 €/m²
2022	1 248 €/m²	1 715 €/m²
2023	1 195 €/m²	1 644 €/m²
2024	1 127 €/m²	1 605 €/m²
2025	1 155 €/m²	1 600 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,5 € à 17,9 € par mois · rendement brut 11,1 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,5 € à 13,9 € par mois · rendement brut 8,5 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Étupes est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Étupes

1 674 logements · 2.17 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

5,5 %2 pièces

20,4 %3 pièces

31,2 %4 pièces

42,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

32,7 %Locataires

65,1 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Étupes compte 1 674 logements, dont 38,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 32,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Étupes

A
4 %
B
2 %
C
56 %
D
15 %
E
11 %
F
7 %
G
5 %

11,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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