Investir à Exincourt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Exincourt (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Exincourt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Exincourt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Exincourt

Le marché immobilier à Exincourt

Projection du marché immobilier à Exincourt

Le marché à Exincourt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Exincourt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,5 % de locataires

Rendement brut

11,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

913 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 026 € à 1 995 €

Sur 5 ans: -0,5 %
Sur 10 ans: -1,3 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 435 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 062 € à 2 064 €

Sur 5 ans: +1,6 %
Sur 10 ans: +6,3 %
Ventes en 2024: 30

À Exincourt, un appartement se vend en moyenne 913 €/m² et une maison 1 435 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,5 % pour les appartements et de +1,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Exincourt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	946 €/m²	1 386 €/m²
2015	925 €/m²	1 350 €/m²
2016	950 €/m²	1 398 €/m²
2017	924 €/m²	1 410 €/m²
2018	895 €/m²	1 399 €/m²
2019	896 €/m²	1 397 €/m²
2020	918 €/m²	1 412 €/m²
2021	991 €/m²	1 537 €/m²
2022	942 €/m²	1 554 €/m²
2023	916 €/m²	1 455 €/m²
2024	912 €/m²	1 439 €/m²
2025	913 €/m²	1 435 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,5 € à 17,5 € par mois · rendement brut 13,9 %

Maisons · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,4 € à 13,9 € par mois · rendement brut 9,5 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Exincourt est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 13,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Exincourt

1 511 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,1 %2 pièces

16,5 %3 pièces

29,7 %4 pièces

48,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,5 %Locataires

79,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Exincourt compte 1 511 logements, dont 18,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Exincourt

A
1 %
B
1 %
C
22 %
D
33 %
E
19 %
F
16 %
G
8 %

24,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 105 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Exincourt ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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