Investir à Fabrezan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fabrezan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fabrezan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fabrezan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fabrezan

Le marché immobilier à Fabrezan

Projection du marché immobilier à Fabrezan

Le marché à Fabrezan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fabrezan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

20,9 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 288 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 693 € à 1 600 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 425 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 918 € à 2 120 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +23,5 %
Ventes en 2024: 25

À Fabrezan, un appartement se vend en moyenne 1 288 €/m² et une maison 1 425 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fabrezan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 112 €/m²	1 243 €/m²
2015	1 046 €/m²	1 154 €/m²
2016	1 020 €/m²	1 124 €/m²
2017	1 016 €/m²	1 179 €/m²
2018	1 021 €/m²	1 187 €/m²
2019	992 €/m²	1 166 €/m²
2020	1 064 €/m²	1 321 €/m²
2021	1 168 €/m²	1 347 €/m²
2022	1 253 €/m²	1 393 €/m²
2023	1 291 €/m²	1 397 €/m²
2024	1 269 €/m²	1 427 €/m²
2025	1 288 €/m²	1 425 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,0 € à 15,6 € par mois · rendement brut 8,5 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,1 € à 11,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fabrezan est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fabrezan

901 logements · 1.44 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,8 %2 pièces

20,4 %3 pièces

34,9 %4 pièces

39,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,9 %Locataires

77,1 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Fabrezan compte 901 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 20,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fabrezan

A
3 %
B
18 %
C
36 %
D
24 %
E
13 %
F
6 %
G
1 %

7,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fabrezan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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