Investir à Fagnières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fagnières (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fagnières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fagnières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fagnières

Le marché immobilier à Fagnières

Projection du marché immobilier à Fagnières

Le marché à Fagnières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fagnières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 100 € à 1 812 €

Sur 5 ans: +12,0 %
Sur 10 ans: +26,0 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 777 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 261 € à 2 077 €

Sur 5 ans: -0,6 %
Sur 10 ans: +10,6 %
Ventes en 2024: 30

À Fagnières, un appartement se vend en moyenne 1 396 €/m² et une maison 1 777 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,0 % pour les appartements et de -0,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fagnières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 226 €/m²	1 570 €/m²
2015	1 108 €/m²	1 606 €/m²
2016	1 090 €/m²	1 581 €/m²
2017	1 099 €/m²	1 588 €/m²
2018	1 124 €/m²	1 615 €/m²
2019	1 200 €/m²	1 679 €/m²
2020	1 246 €/m²	1 787 €/m²
2021	1 362 €/m²	1 912 €/m²
2022	1 419 €/m²	1 898 €/m²
2023	1 386 €/m²	1 822 €/m²
2024	1 389 €/m²	1 797 €/m²
2025	1 396 €/m²	1 777 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

9,3 €/m²

de 7,1 € à 12,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fagnières est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fagnières

1 946 logements · 2.43 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,3 %2 pièces

5,4 %3 pièces

22,9 %4 pièces

70,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

80,0 %Propriétaires

1,2 %Logés gratuitement

Fagnières compte 1 946 logements, dont 6,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,5 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fagnières

A
0 %
B
2 %
C
40 %
D
32 %
E
16 %
F
6 %
G
4 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fagnières ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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