Investir à Fismes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fismes (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fismes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fismes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fismes

Le marché immobilier à Fismes

Projection du marché immobilier à Fismes

Le marché à Fismes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fismes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

49,9 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 791 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 738 € à 1 700 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +36,8 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 901 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 996 € à 2 295 €

Sur 5 ans: +8,0 %
Sur 10 ans: +17,3 %
Ventes en 2024: 50

À Fismes, un appartement se vend en moyenne 1 791 €/m² et une maison 1 901 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,0 % pour les appartements et de +8,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fismes par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 410 €/m²	1 630 €/m²
2015	1 309 €/m²	1 621 €/m²
2016	1 480 €/m²	1 668 €/m²
2017	1 534 €/m²	1 654 €/m²
2018	1 283 €/m²	1 634 €/m²
2019	1 320 €/m²	1 667 €/m²
2020	1 585 €/m²	1 760 €/m²
2021	1 764 €/m²	1 834 €/m²
2022	1 785 €/m²	1 841 €/m²
2023	1 855 €/m²	1 906 €/m²
2024	1 786 €/m²	1 925 €/m²
2025	1 791 €/m²	1 901 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 7,5 € à 18,6 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,3 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fismes est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fismes

2 433 logements · 2.21 personne par logement

Taille des logements

2,7 %Studio

8,1 %2 pièces

19,1 %3 pièces

26,7 %4 pièces

43,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,9 %Locataires

48,4 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Fismes compte 2 433 logements, dont 26,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,8 % du parc, et 49,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fismes

A
0 %
B
3 %
C
51 %
D
34 %
E
7 %
F
3 %
G
2 %

4,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 127 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fismes ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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