Investir à Fitou : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fitou (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fitou est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fitou peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fitou

Le marché immobilier à Fitou

Projection du marché immobilier à Fitou

Le marché à Fitou est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fitou devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

29,1 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 103 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 258 € à 3 870 €

Sur 5 ans: +26,7 %
Sur 10 ans: +35,1 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

1 920 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 316 € à 4 049 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +26,8 %
Ventes en 2024: 30

À Fitou, un appartement se vend en moyenne 3 103 €/m² et une maison 1 920 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,7 % pour les appartements et de +4,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fitou par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 382 €/m²	1 404 €/m²
2015	2 297 €/m²	1 514 €/m²
2016	2 304 €/m²	1 513 €/m²
2017	2 291 €/m²	1 529 €/m²
2018	2 309 €/m²	1 695 €/m²
2019	2 347 €/m²	1 807 €/m²
2020	2 450 €/m²	1 841 €/m²
2021	2 586 €/m²	1 845 €/m²
2022	2 859 €/m²	2 106 €/m²
2023	3 025 €/m²	2 077 €/m²
2024	3 066 €/m²	1 927 €/m²
2025	3 103 €/m²	1 920 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 7,4 € à 15,8 € par mois · rendement brut 4,4 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,5 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fitou est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fitou

1 072 logements · 0.96 personne par logement

Taille des logements

3,8 %Studio

12,3 %2 pièces

18,8 %3 pièces

32,1 %4 pièces

33,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,1 %Locataires

67,5 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Fitou compte 1 072 logements, dont 31,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,1 % du parc, et 29,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fitou

A
7 %
B
20 %
C
38 %
D
19 %
E
9 %
F
6 %
G
2 %

7,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fitou ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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