Investir à Fleury : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fleury (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fleury est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fleury peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fleury

Le marché immobilier à Fleury

Projection du marché immobilier à Fleury

Le marché à Fleury est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fleury devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

23,9 % de locataires

Rendement brut

3,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 473 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 376 € à 3 367 €

Sur 5 ans: +30,4 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 115

Maisons

3 694 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 477 € à 3 612 €

Sur 5 ans: +20,9 %
Sur 10 ans: +33,9 %
Ventes en 2024: 153

À Fleury, un appartement se vend en moyenne 3 473 €/m² et une maison 3 694 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,4 % pour les appartements et de +20,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fleury par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 564 €/m²	2 805 €/m²
2015	2 545 €/m²	2 758 €/m²
2016	2 542 €/m²	2 852 €/m²
2017	2 558 €/m²	2 910 €/m²
2018	2 511 €/m²	2 889 €/m²
2019	2 530 €/m²	2 937 €/m²
2020	2 664 €/m²	3 055 €/m²
2021	2 956 €/m²	3 350 €/m²
2022	3 333 €/m²	3 628 €/m²
2023	3 459 €/m²	3 739 €/m²
2024	3 448 €/m²	3 666 €/m²
2025	3 473 €/m²	3 694 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,7 € à 16,9 € par mois · rendement brut 3,5 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,0 € à 13,4 € par mois · rendement brut 3,1 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fleury est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fleury

9 925 logements · 0.4 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

13,3 %2 pièces

26,4 %3 pièces

29,4 %4 pièces

29,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,9 %Locataires

71,9 %Propriétaires

4,2 %Logés gratuitement

Fleury compte 9 925 logements, dont 36,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,7 % du parc, et 23,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fleury

A
2 %
B
12 %
C
50 %
D
30 %
E
5 %
F
1 %
G
0 %

1,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fleury ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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