Investir à Fontaine-la-Guyon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaine-la-Guyon (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-la-Guyon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaine-la-Guyon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaine-la-Guyon

Le marché immobilier à Fontaine-la-Guyon

Projection du marché immobilier à Fontaine-la-Guyon

Le marché à Fontaine-la-Guyon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaine-la-Guyon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
11,0 % de locataires
Rendement brut
6,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 088 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
-0,7 %
Sur 10 ans
+5,3 %
Ventes en 2021
1
Maisons
1 914 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 397 € à 2 308 €
Sur 5 ans
+7,2 %
Sur 10 ans
+20,1 %
Ventes en 2024
18

À Fontaine-la-Guyon, un appartement se vend en moyenne 2 088 €/m² et une maison 1 914 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -0,7 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,8 €/m²
de 9,4 € à 20,3 € par mois · rendement brut 7,3 %
Maisons · loyer moyen
11,2 €/m²
de 7,8 € à 13,6 € par mois · rendement brut 7,0 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaine-la-Guyon est de 12,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaine-la-Guyon

581 logements · 2.82 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fontaine-la-Guyon compte 581 logements, dont 1,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,2 % du parc, et 11,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaine-la-Guyon

  1. A
    7 %
  2. B
    1 %
  3. C
    35 %
  4. D
    30 %
  5. E
    17 %
  6. F
    7 %
  7. G
    3 %
9,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
27,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fontaine-la-Guyon

11
Appartements
1,7 % du parc
641
Maisons
98,3 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales55194,8 %
Résidences secondaires234,0 %
Logements vacants71,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontaine-la-Guyon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios00,0 %
2 pièces122,2 %
3 pièces5910,8 %
4 pièces12422,5 %
5 pièces et plus35564,5 %

Informations générales sur Fontaine-la-Guyon

La population à Fontaine-la-Guyon

Habitants
1 665
Croissance
+20,1 %
Âge médian
37ans
Densité
113hab/km²

Fontaine-la-Guyon compte 1 665 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 113 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fontaine-la-Guyon

Revenu annuel médian
41 832 €
Taux de chômage
5,1 %
Évolution du chômage
-0,8pt
Locataires
11,0 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 41 832 €, pour un taux de chômage de 5,1 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+17 % vs Fontaine-la-Guyon
Loyer m²
12 €
Fontaine-la-Guyon : 13 €
Rendement brut
5,9 %
Fontaine-la-Guyon : 6,7 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-25 % vs Fontaine-la-Guyon
Loyer m²
12 €
Fontaine-la-Guyon : 13 €
Rendement brut
8,0 %
Fontaine-la-Guyon : 6,7 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+19 % vs Fontaine-la-Guyon
Loyer m²
11 €
Fontaine-la-Guyon : 13 €
Rendement brut
5,7 %
Fontaine-la-Guyon : 6,7 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %