Investir à Fontaines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontaines (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontaines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontaines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontaines

Le marché immobilier à Fontaines

Projection du marché immobilier à Fontaines

Le marché à Fontaines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontaines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 470 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 967 € à 1 881 €

Sur 5 ans: +26,5 %
Sur 10 ans: +27,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 010 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 041 € à 2 026 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +28,5 %
Ventes en 2024: 15

À Fontaines, un appartement se vend en moyenne 1 470 €/m² et une maison 2 010 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,5 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fontaines par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 168 €/m²	1 585 €/m²
2015	1 150 €/m²	1 564 €/m²
2016	1 056 €/m²	1 566 €/m²
2017	1 046 €/m²	1 538 €/m²
2018	1 132 €/m²	1 509 €/m²
2019	1 140 €/m²	1 566 €/m²
2020	1 162 €/m²	1 750 €/m²
2021	1 217 €/m²	1 973 €/m²
2022	1 328 €/m²	2 024 €/m²
2023	1 376 €/m²	1 957 €/m²
2024	1 449 €/m²	2 008 €/m²
2025	1 470 €/m²	2 010 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,9 € à 14,2 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 5,8 € à 12,5 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontaines est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontaines

985 logements · 1.98 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

6,0 %2 pièces

14,3 %3 pièces

24,5 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

71,1 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Fontaines compte 985 logements, dont 22,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,5 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontaines

A
0 %
B
2 %
C
18 %
D
43 %
E
22 %
F
9 %
G
5 %

14,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 42 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Fontaines ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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