Investir à Fontenay-sur-Eure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fontenay-sur-Eure (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-sur-Eure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fontenay-sur-Eure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fontenay-sur-Eure

Le marché immobilier à Fontenay-sur-Eure

Projection du marché immobilier à Fontenay-sur-Eure

Le marché à Fontenay-sur-Eure est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fontenay-sur-Eure devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
12,8 % de locataires
Rendement brut
6,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 171 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €
Sur 5 ans
+1,9 %
Sur 10 ans
+6,1 %
Maisons
2 116 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 298 € à 2 926 €
Sur 5 ans
+1,6 %
Sur 10 ans
+15,9 %
Ventes en 2024
5

À Fontenay-sur-Eure, un appartement se vend en moyenne 2 171 €/m² et une maison 2 116 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,9 % pour les appartements et de +1,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
12,2 €/m²
de 8,3 € à 19,9 € par mois · rendement brut 6,7 %
Maisons · loyer moyen
12,2 €/m²
de 8,6 € à 14,4 € par mois · rendement brut 6,9 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fontenay-sur-Eure est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fontenay-sur-Eure

361 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Fontenay-sur-Eure compte 361 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,1 % du parc, et 12,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fontenay-sur-Eure

  1. A
    2 %
  2. B
    2 %
  3. C
    50 %
  4. D
    23 %
  5. E
    13 %
  6. F
    6 %
  7. G
    2 %
8,9 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 11 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
21,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Fontenay-sur-Eure

10
Appartements
2,1 % du parc
458
Maisons
97,9 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales33191,7 %
Résidences secondaires143,9 %
Logements vacants164,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Fontenay-sur-Eure

Nombre de logements% des résidences principales
Studios30,9 %
2 pièces41,2 %
3 pièces247,2 %
4 pièces7322,1 %
5 pièces et plus22768,5 %

Informations générales sur Fontenay-sur-Eure

La population à Fontenay-sur-Eure

Habitants
1 153
Croissance
+7,6 %
Âge médian
42ans
Densité
84hab/km²

Fontenay-sur-Eure compte 1 153 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 84 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Fontenay-sur-Eure

Revenu annuel médian
45 090 €
Taux de chômage
3,8 %
Évolution du chômage
+1,1pt
Locataires
12,8 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 45 090 €, pour un taux de chômage de 3,8 %.

Les meilleures opportunités dans l'Eure-et-Loir

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans l'Eure-et-Loir

Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+12 % vs Fontenay-sur-Eure
Loyer m²
12 €
Fontenay-sur-Eure : 12 €
Rendement brut
5,9 %
Fontenay-sur-Eure : 6,8 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-28 % vs Fontenay-sur-Eure
Loyer m²
12 €
Fontenay-sur-Eure : 12 €
Rendement brut
8,0 %
Fontenay-sur-Eure : 6,8 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+15 % vs Fontenay-sur-Eure
Loyer m²
11 €
Fontenay-sur-Eure : 12 €
Rendement brut
5,7 %
Fontenay-sur-Eure : 6,8 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %