Investir à Franois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Franois (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Franois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Franois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Franois

Le marché immobilier à Franois

Projection du marché immobilier à Franois

Le marché à Franois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Franois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

31,7 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 072 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 369 € à 2 610 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +41,9 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

2 368 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 429 € à 2 726 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +22,9 %
Ventes en 2024: 16

À Franois, un appartement se vend en moyenne 2 072 €/m² et une maison 2 368 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,8 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Franois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 674 €/m²	1 904 €/m²
2015	1 460 €/m²	1 926 €/m²
2016	1 533 €/m²	1 929 €/m²
2017	1 565 €/m²	1 882 €/m²
2018	1 748 €/m²	1 956 €/m²
2019	1 820 €/m²	2 104 €/m²
2020	1 959 €/m²	2 204 €/m²
2021	2 164 €/m²	2 339 €/m²
2022	2 210 €/m²	2 476 €/m²
2023	2 105 €/m²	2 475 €/m²
2024	2 046 €/m²	2 343 €/m²
2025	2 072 €/m²	2 368 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,9 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,4 € à 13,8 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Franois est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Franois

926 logements · 2.37 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,4 %2 pièces

12,6 %3 pièces

21,4 %4 pièces

59,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,7 %Locataires

67,4 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Franois compte 926 logements, dont 27,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 31,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Franois

A
4 %
B
3 %
C
51 %
D
29 %
E
7 %
F
5 %
G
1 %

6,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 22 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Franois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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