Investir à Frignicourt : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Frignicourt (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Frignicourt est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Frignicourt peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Frignicourt

Le marché immobilier à Frignicourt

Projection du marché immobilier à Frignicourt

Le marché à Frignicourt est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Frignicourt devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,2 % de locataires

Rendement brut

8,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 034 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 824 € à 1 252 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +1,2 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 287 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 016 € à 1 544 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: +9,4 %
Ventes en 2024: 26

À Frignicourt, un appartement se vend en moyenne 1 034 €/m² et une maison 1 287 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,5 % pour les appartements et de +1,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Frignicourt par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 029 €/m²	1 214 €/m²
2015	1 022 €/m²	1 176 €/m²
2016	974 €/m²	1 213 €/m²
2017	960 €/m²	1 150 €/m²
2018	896 €/m²	1 196 €/m²
2019	894 €/m²	1 250 €/m²
2020	944 €/m²	1 270 €/m²
2021	970 €/m²	1 342 €/m²
2022	1 036 €/m²	1 338 €/m²
2023	1 052 €/m²	1 302 €/m²
2024	1 030 €/m²	1 271 €/m²
2025	1 034 €/m²	1 287 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 7,3 € à 17,8 € par mois · rendement brut 11,5 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,6 € à 10,5 € par mois · rendement brut 7,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Frignicourt est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Frignicourt

946 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

4,3 %2 pièces

14,2 %3 pièces

29,6 %4 pièces

51,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,2 %Locataires

71,4 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Frignicourt compte 946 logements, dont 12,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 28,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Frignicourt

A
0 %
B
1 %
C
23 %
D
47 %
E
21 %
F
5 %
G
3 %

7,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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