Investir à Fumay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Fumay (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Fumay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Fumay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Fumay

Le marché immobilier à Fumay

Projection du marché immobilier à Fumay

Le marché à Fumay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Fumay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

38,6 % de locataires

Rendement brut

9,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 082 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 440 € à 984 €

Sur 5 ans: +15,7 %
Sur 10 ans: +35,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

856 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 668 € à 1 495 €

Sur 5 ans: +9,5 %
Sur 10 ans: +4,6 %
Ventes en 2024: 44

À Fumay, un appartement se vend en moyenne 1 082 €/m² et une maison 856 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,7 % pour les appartements et de +9,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Fumay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	768 €/m²	763 €/m²
2015	801 €/m²	818 €/m²
2016	856 €/m²	857 €/m²
2017	915 €/m²	879 €/m²
2018	927 €/m²	790 €/m²
2019	910 €/m²	783 €/m²
2020	935 €/m²	782 €/m²
2021	863 €/m²	826 €/m²
2022	930 €/m²	860 €/m²
2023	1 049 €/m²	863 €/m²
2024	1 040 €/m²	843 €/m²
2025	1 082 €/m²	856 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 12,6 € par mois · rendement brut 9,4 %

Maisons · loyer moyen

7,8 €/m²

de 5,8 € à 12,2 € par mois · rendement brut 10,9 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Fumay est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Fumay

1 905 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

6,9 %2 pièces

17,7 %3 pièces

30,3 %4 pièces

43,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,6 %Locataires

59,7 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Fumay compte 1 905 logements, dont 22,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 38,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Fumay

A
0 %
B
0 %
C
40 %
D
25 %
E
20 %
F
11 %
G
4 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 108 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

35,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

35,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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