Investir à Gabarret : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gabarret (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gabarret est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gabarret peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gabarret

Le marché immobilier à Gabarret

Projection du marché immobilier à Gabarret

Le marché à Gabarret est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gabarret devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

33,5 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 853 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +5,8 %
Sur 10 ans: +20,6 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 443 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 874 € à 2 334 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 10

À Gabarret, un appartement se vend en moyenne 1 853 €/m² et une maison 1 443 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,8 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gabarret par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 325 €/m²	1 208 €/m²
2015	1 537 €/m²	1 208 €/m²
2016	1 584 €/m²	1 260 €/m²
2017	1 634 €/m²	1 214 €/m²
2018	1 608 €/m²	1 091 €/m²
2019	1 659 €/m²	1 185 €/m²
2020	1 752 €/m²	1 252 €/m²
2021	1 906 €/m²	1 352 €/m²
2022	2 046 €/m²	1 419 €/m²
2023	1 908 €/m²	1 430 €/m²
2024	1 792 €/m²	1 455 €/m²
2025	1 853 €/m²	1 443 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,0 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 5,1 € à 11,1 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gabarret est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gabarret

788 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

5,4 %2 pièces

17,7 %3 pièces

31,5 %4 pièces

43,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

33,5 %Locataires

63,1 %Propriétaires

3,4 %Logés gratuitement

Gabarret compte 788 logements, dont 13,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,9 % du parc, et 33,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gabarret

A
0 %
B
8 %
C
23 %
D
23 %
E
25 %
F
14 %
G
6 %

20,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 47 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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