Investir à Gallardon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gallardon (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gallardon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gallardon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gallardon

Le marché immobilier à Gallardon

Projection du marché immobilier à Gallardon

Le marché à Gallardon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gallardon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
32,3 % de locataires
Rendement brut
6,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 025 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 182 € à 2 499 €
Sur 5 ans
-6,2 %
Sur 10 ans
-1,7 %
Ventes en 2024
6
Maisons
2 137 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 429 € à 3 022 €
Sur 5 ans
-1,8 %
Sur 10 ans
+12,2 %
Ventes en 2024
27

À Gallardon, un appartement se vend en moyenne 2 025 €/m² et une maison 2 137 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,2 % pour les appartements et de -1,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,9 €/m²
de 7,5 € à 18,1 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
11,5 €/m²
de 6,9 € à 19,6 € par mois · rendement brut 6,5 %
Studio de 25 m²
≈ 300 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gallardon est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gallardon

1 589 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Gallardon compte 1 589 logements, dont 27,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,7 % du parc, et 32,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gallardon

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    32 %
  4. D
    36 %
  5. E
    20 %
  6. F
    7 %
  7. G
    4 %
10,8 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 90 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
31,0 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Gallardon

457
Appartements
27,5 % du parc
1 202
Maisons
72,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 40188,2 %
Résidences secondaires402,5 %
Logements vacants1489,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Gallardon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios342,4 %
2 pièces1168,3 %
3 pièces25418,1 %
4 pièces31122,2 %
5 pièces et plus68849,1 %

Informations générales sur Gallardon

La population à Gallardon

Habitants
3 589
Croissance
+4,9 %
Âge médian
37ans
Densité
317hab/km²

Gallardon compte 3 589 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 317 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Gallardon

Revenu annuel médian
35 259 €
Taux de chômage
10,6 %
Évolution du chômage
+1,9pt
Locataires
32,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 35 259 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+20 % vs Gallardon
Loyer m²
12 €
Gallardon : 12 €
Rendement brut
5,9 %
Gallardon : 6,7 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-23 % vs Gallardon
Loyer m²
12 €
Gallardon : 12 €
Rendement brut
8,0 %
Gallardon : 6,7 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+23 % vs Gallardon
Loyer m²
11 €
Gallardon : 12 €
Rendement brut
5,7 %
Gallardon : 6,7 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %