Investir à Garennes-sur-Eure : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Garennes-sur-Eure (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Garennes-sur-Eure est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Garennes-sur-Eure peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Garennes-sur-Eure

Le marché immobilier à Garennes-sur-Eure

Projection du marché immobilier à Garennes-sur-Eure

Le marché à Garennes-sur-Eure est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Garennes-sur-Eure devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

15,1 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 918 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 185 € à 2 564 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +23,7 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 943 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 316 € à 2 847 €

Sur 5 ans: -3,1 %
Sur 10 ans: +7,6 %
Ventes en 2024: 26

À Garennes-sur-Eure, un appartement se vend en moyenne 1 918 €/m² et une maison 1 943 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,4 % pour les appartements et de -3,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Garennes-sur-Eure par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 573 €/m²	1 785 €/m²
2015	1 551 €/m²	1 806 €/m²
2016	1 581 €/m²	1 828 €/m²
2017	1 570 €/m²	1 860 €/m²
2018	1 439 €/m²	1 939 €/m²
2019	1 486 €/m²	1 848 €/m²
2020	1 648 €/m²	2 006 €/m²
2021	1 774 €/m²	2 151 €/m²
2022	1 849 €/m²	2 072 €/m²
2023	1 820 €/m²	1 948 €/m²
2024	1 883 €/m²	1 923 €/m²
2025	1 918 €/m²	1 943 €/m²

Vous possédez un bien loué à Garennes-sur-Eure ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,7 €/m²

de 8,8 € à 21,1 € par mois · rendement brut 7,9 %

Maisons · loyer moyen

12,2 €/m²

de 7,3 € à 15,4 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 320 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Garennes-sur-Eure est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Garennes-sur-Eure

1 108 logements · 1.7 personne par logement

Taille des logements

1,6 %Studio

6,0 %2 pièces

15,0 %3 pièces

28,6 %4 pièces

48,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,1 %Locataires

82,7 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Garennes-sur-Eure compte 1 108 logements, dont 7,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 15,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Garennes-sur-Eure

A
0 %
B
6 %
C
15 %
D
33 %
E
25 %
F
10 %
G
11 %

20,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 50 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Garennes-sur-Eure ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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