Investir à Génelard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Génelard (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Génelard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Génelard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Génelard

Le marché immobilier à Génelard

Projection du marché immobilier à Génelard

Le marché à Génelard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Génelard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

31,2 % de locataires

Rendement brut

10,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

935 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 322 € à 854 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +11,6 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

1 049 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 520 € à 1 381 €

Sur 5 ans: +4,9 %
Sur 10 ans: +19,6 %
Ventes en 2024: 14

À Génelard, un appartement se vend en moyenne 935 €/m² et une maison 1 049 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +4,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Génelard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	906 €/m²	833 €/m²
2015	838 €/m²	877 €/m²
2016	894 €/m²	942 €/m²
2017	869 €/m²	955 €/m²
2018	869 €/m²	930 €/m²
2019	812 €/m²	946 €/m²
2020	804 €/m²	1 000 €/m²
2021	770 €/m²	1 002 €/m²
2022	787 €/m²	970 €/m²
2023	864 €/m²	980 €/m²
2024	938 €/m²	1 040 €/m²
2025	935 €/m²	1 049 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 6,6 € à 13,9 € par mois · rendement brut 11,6 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,0 € à 12,5 € par mois · rendement brut 10,2 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Génelard est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Génelard

815 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

5,1 %2 pièces

24,2 %3 pièces

32,9 %4 pièces

37,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,2 %Locataires

66,8 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Génelard compte 815 logements, dont 30,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 31,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Génelard

A
0 %
B
2 %
C
13 %
D
29 %
E
24 %
F
21 %
G
11 %

31,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

56,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

56,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 31,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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