Investir à Geneuille : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Geneuille (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Geneuille est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Geneuille peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Geneuille

Le marché immobilier à Geneuille

Projection du marché immobilier à Geneuille

Le marché à Geneuille est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Geneuille devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 280 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 268 € à 2 347 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +55,6 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 425 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 661 € à 3 074 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +26,5 %
Ventes en 2024: 7

À Geneuille, un appartement se vend en moyenne 2 280 €/m² et une maison 2 425 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,3 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Geneuille par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 658 €/m²	1 845 €/m²
2015	1 465 €/m²	1 917 €/m²
2016	1 620 €/m²	2 025 €/m²
2017	1 718 €/m²	1 985 €/m²
2018	1 722 €/m²	2 045 €/m²
2019	1 826 €/m²	2 138 €/m²
2020	1 944 €/m²	2 263 €/m²
2021	2 086 €/m²	2 425 €/m²
2022	2 211 €/m²	2 548 €/m²
2023	2 247 €/m²	2 490 €/m²
2024	2 268 €/m²	2 388 €/m²
2025	2 280 €/m²	2 425 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 7,3 € à 15,3 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 9,1 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Geneuille est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Geneuille

569 logements · 2.38 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

4,8 %2 pièces

9,8 %3 pièces

18,3 %4 pièces

66,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

78,0 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Geneuille compte 569 logements, dont 17,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Geneuille

A
5 %
B
5 %
C
36 %
D
35 %
E
13 %
F
5 %
G
1 %

5,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Geneuille ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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