Investir à Gergy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gergy (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gergy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gergy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gergy

Le marché immobilier à Gergy

Projection du marché immobilier à Gergy

Le marché à Gergy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gergy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,7 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 403 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 830 € à 1 788 €

Sur 5 ans: +22,2 %
Sur 10 ans: +25,9 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 756 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 984 € à 2 118 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +25,7 %
Ventes en 2024: 18

À Gergy, un appartement se vend en moyenne 1 403 €/m² et une maison 1 756 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,2 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gergy par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 097 €/m²	1 384 €/m²
2015	1 114 €/m²	1 397 €/m²
2016	1 066 €/m²	1 397 €/m²
2017	1 064 €/m²	1 432 €/m²
2018	1 118 €/m²	1 472 €/m²
2019	1 132 €/m²	1 564 €/m²
2020	1 148 €/m²	1 599 €/m²
2021	1 203 €/m²	1 663 €/m²
2022	1 293 €/m²	1 740 €/m²
2023	1 337 €/m²	1 705 €/m²
2024	1 382 €/m²	1 743 €/m²
2025	1 403 €/m²	1 756 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,3 €/m²

de 6,1 € à 14,9 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,6 € à 11,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gergy est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gergy

1 136 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,0 %2 pièces

10,3 %3 pièces

27,6 %4 pièces

57,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,7 %Locataires

82,7 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Gergy compte 1 136 logements, dont 7,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 16,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gergy

A
1 %
B
4 %
C
27 %
D
40 %
E
17 %
F
6 %
G
4 %

10,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 29 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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