Investir à Gex : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gex (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gex est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gex peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gex
Projection du marché immobilier à Gex
Le marché à Gex est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gex devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,9 %
- Sur 10 ans
- +23,7 %
- Ventes en 2024
- 142
- Sur 5 ans
- +12,8 %
- Sur 10 ans
- +24,0 %
- Ventes en 2024
- 43
À Gex, un appartement se vend en moyenne 4 304 €/m² et une maison 5 346 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,9 % pour les appartements et de +12,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 406 €/m² | 4 306 €/m² |
| 2015 | 3 479 €/m² | 4 313 €/m² |
| 2016 | 3 639 €/m² | 4 390 €/m² |
| 2017 | 3 768 €/m² | 4 506 €/m² |
| 2018 | 3 777 €/m² | 4 527 €/m² |
| 2019 | 3 786 €/m² | 4 540 €/m² |
| 2020 | 3 917 €/m² | 4 740 €/m² |
| 2021 | 4 147 €/m² | 5 014 €/m² |
| 2022 | 4 198 €/m² | 5 324 €/m² |
| 2023 | 4 355 €/m² | 5 342 €/m² |
| 2024 | 4 401 €/m² | 5 356 €/m² |
| 2025 | 4 304 €/m² | 5 346 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gex est de 18,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gex
5 564 logements · 2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gex compte 5 564 logements, dont 73,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 25,9 % du parc, et 49,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gex
- A0 %
- B2 %
- C50 %
- D32 %
- E10 %
- F3 %
- G2 %
15,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gex
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 841 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 317 | 5,7 % |
| Logements vacants | 406 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gex
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 295 | 6,1 % |
| 2 pièces | 958 | 19,8 % |
| 3 pièces | 1 060 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 089 | 22,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 438 | 29,7 % |
Informations générales sur Gex
La population à Gex
Gex compte 13 078 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 409 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gex
Le revenu annuel médian des ménages est de 42 325 €, pour un taux de chômage de 10,5 %.
Les meilleures opportunités dans l'Ain
Tous les biens dans l'Ain
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Gex avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Ain
Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -54 % vs Gex
- Loyer m²
- 10 €
- Gex : 18 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Gex : 4,7 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -68 % vs Gex
- Loyer m²
- 11 €
- Gex : 18 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Gex : 4,7 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -48 % vs Gex
- Loyer m²
- 13 €
- Gex : 18 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Gex : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |