Investir à Saint-Genis-Pouilly : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Genis-Pouilly (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-Pouilly est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Genis-Pouilly peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Projection du marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly
Le marché à Saint-Genis-Pouilly est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Genis-Pouilly devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,2 %
- Sur 10 ans
- +32,3 %
- Ventes en 2024
- 112
- Sur 5 ans
- +10,0 %
- Sur 10 ans
- +22,1 %
- Ventes en 2024
- 45
À Saint-Genis-Pouilly, un appartement se vend en moyenne 4 613 €/m² et une maison 5 250 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,2 % pour les appartements et de +10,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 295 €/m² | 4 248 €/m² |
| 2015 | 3 486 €/m² | 4 300 €/m² |
| 2016 | 3 680 €/m² | 4 381 €/m² |
| 2017 | 3 721 €/m² | 4 444 €/m² |
| 2018 | 3 826 €/m² | 4 541 €/m² |
| 2019 | 3 843 €/m² | 4 582 €/m² |
| 2020 | 4 004 €/m² | 4 773 €/m² |
| 2021 | 4 190 €/m² | 5 083 €/m² |
| 2022 | 4 317 €/m² | 5 344 €/m² |
| 2023 | 4 493 €/m² | 5 282 €/m² |
| 2024 | 4 580 €/m² | 5 272 €/m² |
| 2025 | 4 613 €/m² | 5 250 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly est de 18,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Genis-Pouilly
4 577 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Genis-Pouilly compte 4 577 logements, dont 74,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 22,7 % du parc, et 51,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Genis-Pouilly
- A1 %
- B2 %
- C62 %
- D24 %
- E7 %
- F2 %
- G2 %
10,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Genis-Pouilly
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 115 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 279 | 6,1 % |
| Logements vacants | 183 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Genis-Pouilly
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 214 | 5,2 % |
| 2 pièces | 720 | 17,5 % |
| 3 pièces | 868 | 21,1 % |
| 4 pièces | 938 | 22,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 378 | 33,5 % |
Informations générales sur Saint-Genis-Pouilly
La population à Saint-Genis-Pouilly
Saint-Genis-Pouilly compte 14 558 habitants, avec un âge médian de 35 ans et une densité de 1 484 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Genis-Pouilly
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 145 €, pour un taux de chômage de 10,4 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -57 % vs Saint-Genis-Pouilly
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Genis-Pouilly : 18 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Genis-Pouilly : 4,6 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -71 % vs Saint-Genis-Pouilly
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Genis-Pouilly : 18 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Saint-Genis-Pouilly : 4,6 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -52 % vs Saint-Genis-Pouilly
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Genis-Pouilly : 18 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Saint-Genis-Pouilly : 4,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |