Investir à Ambérieu-en-Bugey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ambérieu-en-Bugey (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ambérieu-en-Bugey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ambérieu-en-Bugey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Projection du marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Le marché à Ambérieu-en-Bugey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ambérieu-en-Bugey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,3 %
- Sur 10 ans
- +19,6 %
- Ventes en 2024
- 66
- Sur 5 ans
- +8,0 %
- Sur 10 ans
- +27,1 %
- Ventes en 2024
- 72
À Ambérieu-en-Bugey, un appartement se vend en moyenne 2 022 €/m² et une maison 2 229 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,3 % pour les appartements et de +8,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 748 €/m² | 1 730 €/m² |
| 2015 | 1 690 €/m² | 1 754 €/m² |
| 2016 | 1 656 €/m² | 1 781 €/m² |
| 2017 | 1 639 €/m² | 1 864 €/m² |
| 2018 | 1 719 €/m² | 1 911 €/m² |
| 2019 | 1 839 €/m² | 1 934 €/m² |
| 2020 | 1 920 €/m² | 2 063 €/m² |
| 2021 | 1 984 €/m² | 2 346 €/m² |
| 2022 | 2 033 €/m² | 2 490 €/m² |
| 2023 | 2 025 €/m² | 2 383 €/m² |
| 2024 | 2 060 €/m² | 2 228 €/m² |
| 2025 | 2 022 €/m² | 2 229 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ambérieu-en-Bugey est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ambérieu-en-Bugey
6 838 logements · 2.05 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ambérieu-en-Bugey compte 6 838 logements, dont 57,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,4 % du parc, et 52,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ambérieu-en-Bugey
- A2 %
- B5 %
- C44 %
- D27 %
- E13 %
- F6 %
- G3 %
22,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ambérieu-en-Bugey
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 161 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 123 | 1,8 % |
| Logements vacants | 554 | 8,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ambérieu-en-Bugey
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 179 | 2,9 % |
| 2 pièces | 647 | 10,5 % |
| 3 pièces | 1 719 | 27,9 % |
| 4 pièces | 1 737 | 28,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 879 | 30,5 % |
Informations générales sur Ambérieu-en-Bugey
La population à Ambérieu-en-Bugey
Ambérieu-en-Bugey compte 14 854 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 605 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ambérieu-en-Bugey
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 216 €, pour un taux de chômage de 15,9 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -2 % vs Ambérieu-en-Bugey
- Loyer m²
- 10 €
- Ambérieu-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Ambérieu-en-Bugey : 6,2 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -33 % vs Ambérieu-en-Bugey
- Loyer m²
- 11 €
- Ambérieu-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Ambérieu-en-Bugey : 6,2 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +10 % vs Ambérieu-en-Bugey
- Loyer m²
- 13 €
- Ambérieu-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Ambérieu-en-Bugey : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |