Investir à Ferney-Voltaire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ferney-Voltaire (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ferney-Voltaire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ferney-Voltaire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ferney-Voltaire
Projection du marché immobilier à Ferney-Voltaire
Le marché à Ferney-Voltaire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ferney-Voltaire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,2 %
- Sur 10 ans
- +30,4 %
- Ventes en 2024
- 153
- Sur 5 ans
- +13,5 %
- Sur 10 ans
- +25,3 %
- Ventes en 2024
- 17
À Ferney-Voltaire, un appartement se vend en moyenne 4 813 €/m² et une maison 4 981 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +13,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 722 €/m² | 3 943 €/m² |
| 2015 | 3 692 €/m² | 3 975 €/m² |
| 2016 | 3 777 €/m² | 4 332 €/m² |
| 2017 | 3 862 €/m² | 4 394 €/m² |
| 2018 | 3 877 €/m² | 4 425 €/m² |
| 2019 | 3 947 €/m² | 4 312 €/m² |
| 2020 | 4 039 €/m² | 4 387 €/m² |
| 2021 | 4 314 €/m² | 4 900 €/m² |
| 2022 | 4 472 €/m² | 5 055 €/m² |
| 2023 | 4 587 €/m² | 4 929 €/m² |
| 2024 | 4 765 €/m² | 4 973 €/m² |
| 2025 | 4 813 €/m² | 4 981 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ferney-Voltaire est de 18,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ferney-Voltaire
5 643 logements · 1.65 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ferney-Voltaire compte 5 643 logements, dont 91,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,4 % du parc, et 59,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ferney-Voltaire
- A0 %
- B3 %
- C48 %
- D28 %
- E15 %
- F5 %
- G2 %
21,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ferney-Voltaire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 576 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 841 | 14,9 % |
| Logements vacants | 226 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ferney-Voltaire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 577 | 12,6 % |
| 2 pièces | 677 | 14,8 % |
| 3 pièces | 1 396 | 30,5 % |
| 4 pièces | 1 117 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 810 | 17,7 % |
Informations générales sur Ferney-Voltaire
La population à Ferney-Voltaire
Ferney-Voltaire compte 10 920 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 2 282 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ferney-Voltaire
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 968 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -59 % vs Ferney-Voltaire
- Loyer m²
- 10 €
- Ferney-Voltaire : 19 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Ferney-Voltaire : 4,7 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -72 % vs Ferney-Voltaire
- Loyer m²
- 11 €
- Ferney-Voltaire : 19 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Ferney-Voltaire : 4,7 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -54 % vs Ferney-Voltaire
- Loyer m²
- 13 €
- Ferney-Voltaire : 19 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Ferney-Voltaire : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |