Investir à Miribel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Miribel (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Miribel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Miribel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Miribel
Projection du marché immobilier à Miribel
Le marché à Miribel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Miribel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,1 %
- Sur 10 ans
- +35,2 %
- Ventes en 2024
- 42
- Sur 5 ans
- -1,1 %
- Sur 10 ans
- +33,4 %
- Ventes en 2024
- 52
À Miribel, un appartement se vend en moyenne 2 984 €/m² et une maison 3 566 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,1 % pour les appartements et de -1,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 323 €/m² | 2 684 €/m² |
| 2015 | 2 207 €/m² | 2 674 €/m² |
| 2016 | 2 313 €/m² | 2 771 €/m² |
| 2017 | 2 309 €/m² | 2 935 €/m² |
| 2018 | 2 333 €/m² | 3 082 €/m² |
| 2019 | 2 420 €/m² | 3 303 €/m² |
| 2020 | 2 661 €/m² | 3 606 €/m² |
| 2021 | 2 956 €/m² | 3 857 €/m² |
| 2022 | 3 180 €/m² | 3 954 €/m² |
| 2023 | 3 035 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2024 | 2 955 €/m² | 3 551 €/m² |
| 2025 | 2 984 €/m² | 3 566 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Miribel est de 13,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Miribel
4 073 logements · 2.31 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Miribel compte 4 073 logements, dont 53,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,3 % du parc, et 40,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Miribel
- A2 %
- B4 %
- C43 %
- D32 %
- E11 %
- F5 %
- G2 %
18,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Miribel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 727 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 37 | 0,9 % |
| Logements vacants | 309 | 7,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Miribel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 119 | 3,2 % |
| 2 pièces | 414 | 11,1 % |
| 3 pièces | 775 | 20,8 % |
| 4 pièces | 1 040 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 379 | 37,0 % |
Informations générales sur Miribel
La population à Miribel
Miribel compte 10 225 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 418 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Miribel
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 163 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -34 % vs Miribel
- Loyer m²
- 10 €
- Miribel : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Miribel : 4,8 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -54 % vs Miribel
- Loyer m²
- 11 €
- Miribel : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Miribel : 4,8 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -26 % vs Miribel
- Loyer m²
- 13 €
- Miribel : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Miribel : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |