Investir à Valserhône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valserhône (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valserhône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valserhône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Valserhône
Projection du marché immobilier à Valserhône
Le marché à Valserhône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Valserhône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,7 %
- Sur 10 ans
- +12,7 %
- Ventes en 2024
- 153
- Sur 5 ans
- +8,8 %
- Sur 10 ans
- +16,6 %
- Ventes en 2024
- 74
À Valserhône, un appartement se vend en moyenne 2 221 €/m² et une maison 3 067 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,7 % pour les appartements et de +8,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 951 €/m² | 2 577 €/m² |
| 2015 | 1 971 €/m² | 2 630 €/m² |
| 2016 | 1 963 €/m² | 2 622 €/m² |
| 2017 | 1 943 €/m² | 2 664 €/m² |
| 2018 | 1 860 €/m² | 2 670 €/m² |
| 2019 | 1 884 €/m² | 2 722 €/m² |
| 2020 | 2 081 €/m² | 2 819 €/m² |
| 2021 | 2 200 €/m² | 3 004 €/m² |
| 2022 | 2 206 €/m² | 2 976 €/m² |
| 2023 | 2 281 €/m² | 3 011 €/m² |
| 2024 | 2 275 €/m² | 3 082 €/m² |
| 2025 | 2 221 €/m² | 3 067 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Valserhône est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Valserhône
5 801 logements · 2.02 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Valserhône compte 5 801 logements, dont 63,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,3 % du parc, et 54,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Valserhône
- A1 %
- B4 %
- C36 %
- D32 %
- E16 %
- F7 %
- G4 %
27,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Valserhône
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 5 151 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 104 | 1,8 % |
| Logements vacants | 546 | 9,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Valserhône
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 98 | 1,9 % |
| 2 pièces | 896 | 17,4 % |
| 3 pièces | 1 576 | 30,6 % |
| 4 pièces | 1 458 | 28,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 123 | 21,8 % |
Informations générales sur Valserhône
La population à Valserhône
Valserhône compte 16 295 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 259 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Valserhône
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 306 €, pour un taux de chômage de 17,6 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -11 % vs Valserhône
- Loyer m²
- 10 €
- Valserhône : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Valserhône : 5,7 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -39 % vs Valserhône
- Loyer m²
- 11 €
- Valserhône : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Valserhône : 5,7 %
Ambérieu-en-Bugey
- Prix m² appart.
- 2 022 €
- -9 % vs Valserhône
- Loyer m²
- 11 €
- Valserhône : 13 €
- Rendement brut
- 6,2 %
- Valserhône : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |