Investir à Gilley : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gilley (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gilley est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gilley peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gilley

Le marché immobilier à Gilley

Projection du marché immobilier à Gilley

Le marché à Gilley est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gilley devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

26,1 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 583 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 571 € à 3 120 €

Sur 5 ans: +28,3 %
Sur 10 ans: +32,6 %
Ventes en 2024: 10

Maisons

3 013 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 698 € à 3 373 €

Sur 5 ans: +25,3 %
Sur 10 ans: +50,9 %
Ventes en 2024: 14

À Gilley, un appartement se vend en moyenne 2 583 €/m² et une maison 3 013 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,3 % pour les appartements et de +25,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gilley par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 946 €/m²	2 036 €/m²
2015	1 948 €/m²	1 997 €/m²
2016	1 924 €/m²	2 024 €/m²
2017	1 939 €/m²	2 076 €/m²
2018	2 048 €/m²	2 245 €/m²
2019	2 085 €/m²	2 242 €/m²
2020	2 013 €/m²	2 404 €/m²
2021	2 154 €/m²	2 687 €/m²
2022	2 192 €/m²	2 669 €/m²
2023	2 348 €/m²	2 679 €/m²
2024	2 533 €/m²	2 888 €/m²
2025	2 583 €/m²	3 013 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,9 € à 16,2 € par mois · rendement brut 4,9 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,2 € à 12,7 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gilley est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gilley

695 logements · 2.29 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

5,4 %2 pièces

15,0 %3 pièces

23,3 %4 pièces

55,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,1 %Locataires

69,9 %Propriétaires

4,0 %Logés gratuitement

Gilley compte 695 logements, dont 30,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 26,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gilley

A
3 %
B
3 %
C
13 %
D
34 %
E
31 %
F
12 %
G
5 %

16,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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