Investir à Ginestas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ginestas (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ginestas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ginestas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ginestas

Le marché immobilier à Ginestas

Projection du marché immobilier à Ginestas

Le marché à Ginestas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ginestas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

21,9 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 484 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 822 € à 1 802 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +18,7 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

2 257 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 213 € à 2 658 €

Sur 5 ans: +22,1 %
Sur 10 ans: +37,5 %
Ventes en 2024: 17

À Ginestas, un appartement se vend en moyenne 2 484 €/m² et une maison 2 257 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de +22,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ginestas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 202 €/m²	1 684 €/m²
2015	2 092 €/m²	1 642 €/m²
2016	1 962 €/m²	1 640 €/m²
2017	1 870 €/m²	1 621 €/m²
2018	1 893 €/m²	1 718 €/m²
2019	1 955 €/m²	1 790 €/m²
2020	2 011 €/m²	1 848 €/m²
2021	1 928 €/m²	1 936 €/m²
2022	2 004 €/m²	2 055 €/m²
2023	2 378 €/m²	2 158 €/m²
2024	2 500 €/m²	2 224 €/m²
2025	2 484 €/m²	2 257 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,1 € à 15,4 € par mois · rendement brut 4,7 %

Maisons · loyer moyen

10,8 €/m²

de 8,9 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ginestas est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ginestas

741 logements · 1.81 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,1 %2 pièces

16,5 %3 pièces

33,5 %4 pièces

46,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,9 %Locataires

73,3 %Propriétaires

4,8 %Logés gratuitement

Ginestas compte 741 logements, dont 8,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 21,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ginestas

A
17 %
B
19 %
C
33 %
D
20 %
E
9 %
F
0 %
G
0 %

0,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 1 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ginestas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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