Investir à Givet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Givet (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Givet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Givet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Givet

Le marché immobilier à Givet

Projection du marché immobilier à Givet

Le marché à Givet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Givet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

53,3 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 008 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 882 € à 1 599 €

Sur 5 ans: +6,6 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 9

Maisons

1 474 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 204 € à 2 183 €

Sur 5 ans: +21,4 %
Sur 10 ans: +40,6 %
Ventes en 2024: 41

À Givet, un appartement se vend en moyenne 1 008 €/m² et une maison 1 474 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,6 % pour les appartements et de +21,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Givet par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	742 €/m²	1 051 €/m²
2015	803 €/m²	1 048 €/m²
2016	764 €/m²	1 112 €/m²
2017	787 €/m²	1 154 €/m²
2018	891 €/m²	1 135 €/m²
2019	911 €/m²	1 121 €/m²
2020	946 €/m²	1 214 €/m²
2021	896 €/m²	1 298 €/m²
2022	972 €/m²	1 313 €/m²
2023	1 049 €/m²	1 387 €/m²
2024	984 €/m²	1 463 €/m²
2025	1 008 €/m²	1 474 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 10,4 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,8 € à 13,4 € par mois · rendement brut 7,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Givet est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Givet

3 643 logements · 1.83 personne par logement

Taille des logements

2,1 %Studio

8,0 %2 pièces

20,4 %3 pièces

27,8 %4 pièces

41,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,3 %Locataires

44,7 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Givet compte 3 643 logements, dont 45,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 53,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Givet

A
1 %
B
2 %
C
39 %
D
28 %
E
18 %
F
7 %
G
5 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 177 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Givet ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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