Investir à Givonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Givonne (Ardennes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Givonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Givonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Givonne

Le marché immobilier à Givonne

Projection du marché immobilier à Givonne

Le marché à Givonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Givonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

9,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

882 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 436 € à 1 299 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +17,6 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

1 354 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 672 € à 2 005 €

Sur 5 ans: +6,4 %
Sur 10 ans: +17,1 %
Ventes en 2024: 10

À Givonne, un appartement se vend en moyenne 882 €/m² et une maison 1 354 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +6,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Givonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	788 €/m²	1 188 €/m²
2015	750 €/m²	1 156 €/m²
2016	711 €/m²	1 146 €/m²
2017	714 €/m²	1 152 €/m²
2018	722 €/m²	1 105 €/m²
2019	694 €/m²	1 192 €/m²
2020	716 €/m²	1 273 €/m²
2021	760 €/m²	1 305 €/m²
2022	820 €/m²	1 355 €/m²
2023	858 €/m²	1 358 €/m²
2024	860 €/m²	1 354 €/m²
2025	882 €/m²	1 354 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 7,3 € à 15,5 € par mois · rendement brut 11,7 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,8 € à 10,6 € par mois · rendement brut 8,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Givonne est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 11,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Givonne

472 logements · 2.28 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

2,3 %2 pièces

8,4 %3 pièces

24,9 %4 pièces

64,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

77,2 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Givonne compte 472 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Givonne

A
0 %
B
0 %
C
34 %
D
42 %
E
9 %
F
5 %
G
10 %

15,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Givonne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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