Investir à Goussainville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Goussainville (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Goussainville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Goussainville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Goussainville
Projection du marché immobilier à Goussainville
Le marché à Goussainville est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Goussainville devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,6 %
- Sur 10 ans
- +24,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +3,0 %
- Sur 10 ans
- +20,9 %
- Ventes en 2024
- 4
À Goussainville, un appartement se vend en moyenne 2 228 €/m² et une maison 2 504 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,6 % pour les appartements et de +3,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 683 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2015 | 1 785 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2016 | 2 087 €/m² | 2 029 €/m² |
| 2017 | 2 152 €/m² | 2 130 €/m² |
| 2018 | 2 130 €/m² | 2 185 €/m² |
| 2019 | 2 185 €/m² | 2 309 €/m² |
| 2020 | 2 130 €/m² | 2 430 €/m² |
| 2021 | 2 290 €/m² | 2 564 €/m² |
| 2022 | 2 303 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2023 | 2 224 €/m² | 2 487 €/m² |
| 2024 | 2 243 €/m² | 2 483 €/m² |
| 2025 | 2 228 €/m² | 2 504 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Goussainville est de 13,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Goussainville
506 logements · 2.51 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Goussainville compte 506 logements, dont 6,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Goussainville
- A3 %
- B4 %
- C25 %
- D40 %
- E20 %
- F3 %
- G5 %
28,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Goussainville
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 460 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,4 % |
| Logements vacants | 29 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Goussainville
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,1 % |
| 3 pièces | 51 | 11,0 % |
| 4 pièces | 88 | 19,1 % |
| 5 pièces et plus | 292 | 63,5 % |
Informations générales sur Goussainville
La population à Goussainville
Goussainville compte 1 309 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 99 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Goussainville
Le revenu annuel médian des ménages est de 45 129 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.
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Chartres
- Prix m² appart.
- 2 440 €
- +10 % vs Goussainville
- Loyer m²
- 12 €
- Goussainville : 14 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Goussainville : 6,4 %
Dreux
- Prix m² appart.
- 1 556 €
- -30 % vs Goussainville
- Loyer m²
- 12 €
- Goussainville : 14 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Goussainville : 6,4 %
Lucé
- Prix m² appart.
- 2 491 €
- +12 % vs Goussainville
- Loyer m²
- 11 €
- Goussainville : 14 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Goussainville : 6,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteaudun | 12 909 | 1 186 € | 1 438 € | 10 € | 10 € | 9,03 % |
| Vernouillet | 12 455 | 1 651 € | 2 017 € | 12 € | 11 € | 7,49 % |
| Mainvilliers | 11 057 | 2 210 € | 2 440 € | 11 € | 12 € | 5,97 % |