Investir à Grand'Combe-Châteleu : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grand'Combe-Châteleu (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grand'Combe-Châteleu est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grand'Combe-Châteleu peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Grand'Combe-Châteleu

Le marché immobilier à Grand'Combe-Châteleu

Projection du marché immobilier à Grand'Combe-Châteleu

Le marché à Grand'Combe-Châteleu est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Grand'Combe-Châteleu devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

18,4 % de locataires

Rendement brut

5,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 674 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 346 € à 3 040 €

Sur 5 ans: +24,8 %
Sur 10 ans: +31,6 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

2 809 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 560 € à 3 317 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +28,3 %
Ventes en 2024: 4

À Grand'Combe-Châteleu, un appartement se vend en moyenne 2 674 €/m² et une maison 2 809 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,8 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Grand'Combe-Châteleu par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 974 €/m²	2 261 €/m²
2015	2 032 €/m²	2 190 €/m²
2016	2 043 €/m²	2 180 €/m²
2017	1 971 €/m²	2 243 €/m²
2018	1 956 €/m²	2 381 €/m²
2019	2 037 €/m²	2 456 €/m²
2020	2 143 €/m²	2 524 €/m²
2021	2 257 €/m²	2 752 €/m²
2022	2 268 €/m²	2 845 €/m²
2023	2 486 €/m²	2 682 €/m²
2024	2 639 €/m²	2 719 €/m²
2025	2 674 €/m²	2 809 €/m²

Vous possédez un bien loué à Grand'Combe-Châteleu ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,1 € à 18,7 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 8,6 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Grand'Combe-Châteleu est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Grand'Combe-Châteleu

669 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

4,3 %2 pièces

12,7 %3 pièces

25,3 %4 pièces

57,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,4 %Locataires

80,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Grand'Combe-Châteleu compte 669 logements, dont 19,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,0 % du parc, et 18,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Grand'Combe-Châteleu

A
2 %
B
4 %
C
23 %
D
22 %
E
21 %
F
13 %
G
14 %

27,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 31 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

48,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

48,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Grand'Combe-Châteleu ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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