Investir à Grandfontaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grandfontaine (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grandfontaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grandfontaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Grandfontaine

Le marché immobilier à Grandfontaine

Projection du marché immobilier à Grandfontaine

Le marché à Grandfontaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Grandfontaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

17,0 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 026 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 634 € à 3 407 €

Sur 5 ans: +5,7 %
Sur 10 ans: +37,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 282 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 380 € à 2 876 €

Sur 5 ans: +7,5 %
Sur 10 ans: +24,4 %
Ventes en 2024: 8

À Grandfontaine, un appartement se vend en moyenne 2 026 €/m² et une maison 2 282 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,7 % pour les appartements et de +7,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Grandfontaine par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 722 €/m²	1 849 €/m²
2015	1 476 €/m²	1 834 €/m²
2016	1 547 €/m²	1 863 €/m²
2017	1 586 €/m²	1 874 €/m²
2018	1 727 €/m²	1 936 €/m²
2019	1 757 €/m²	2 064 €/m²
2020	1 916 €/m²	2 122 €/m²
2021	2 106 €/m²	2 245 €/m²
2022	2 160 €/m²	2 392 €/m²
2023	2 014 €/m²	2 385 €/m²
2024	2 004 €/m²	2 248 €/m²
2025	2 026 €/m²	2 282 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,0 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,4 € à 12,9 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Grandfontaine est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Grandfontaine

615 logements · 2.49 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,6 %2 pièces

7,7 %3 pièces

19,2 %4 pièces

69,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,0 %Locataires

82,0 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Grandfontaine compte 615 logements, dont 9,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 17,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Grandfontaine

A
2 %
B
11 %
C
44 %
D
22 %
E
12 %
F
6 %
G
2 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Grandfontaine ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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