Investir à Granges-Narboz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Granges-Narboz (Doubs) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Granges-Narboz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Granges-Narboz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Granges-Narboz

Le marché immobilier à Granges-Narboz

Projection du marché immobilier à Granges-Narboz

Le marché à Granges-Narboz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Granges-Narboz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

13,6 % de locataires

Rendement brut

5,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 620 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 530 € à 3 596 €

Sur 5 ans: +13,8 %
Sur 10 ans: +24,0 %
Ventes en 2024: 5

Maisons

3 321 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 648 € à 3 764 €

Sur 5 ans: +16,5 %
Sur 10 ans: +36,9 %
Ventes en 2024: 4

À Granges-Narboz, un appartement se vend en moyenne 2 620 €/m² et une maison 3 321 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,8 % pour les appartements et de +16,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Granges-Narboz par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 125 €/m²	2 368 €/m²
2015	2 113 €/m²	2 425 €/m²
2016	2 144 €/m²	2 526 €/m²
2017	2 096 €/m²	2 564 €/m²
2018	2 126 €/m²	2 619 €/m²
2019	2 223 €/m²	2 700 €/m²
2020	2 302 €/m²	2 851 €/m²
2021	2 479 €/m²	3 155 €/m²
2022	2 555 €/m²	3 269 €/m²
2023	2 581 €/m²	3 163 €/m²
2024	2 593 €/m²	3 186 €/m²
2025	2 620 €/m²	3 321 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,2 € à 15,5 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

13,2 €/m²

de 10,5 € à 21,5 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Granges-Narboz est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Granges-Narboz

430 logements · 2.6 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

0,9 %2 pièces

14,1 %3 pièces

19,3 %4 pièces

65,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,6 %Locataires

83,3 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Granges-Narboz compte 430 logements, dont 21,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,1 % du parc, et 13,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Granges-Narboz

A
2 %
B
6 %
C
34 %
D
27 %
E
16 %
F
14 %
G
1 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Granges-Narboz ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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