Investir à Gravigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gravigny (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gravigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gravigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gravigny

Le marché immobilier à Gravigny

Projection du marché immobilier à Gravigny

Le marché à Gravigny est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gravigny devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

49,6 % de locataires

Rendement brut

7,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 723 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 087 € à 1 920 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +16,5 %
Ventes en 2024: 15

Maisons

1 951 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 360 € à 2 401 €

Sur 5 ans: +4,3 %
Sur 10 ans: +9,8 %
Ventes en 2024: 33

À Gravigny, un appartement se vend en moyenne 1 723 €/m² et une maison 1 951 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,6 % pour les appartements et de +4,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gravigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 551 €/m²	1 818 €/m²
2015	1 479 €/m²	1 777 €/m²
2016	1 434 €/m²	1 714 €/m²
2017	1 527 €/m²	1 724 €/m²
2018	1 480 €/m²	1 753 €/m²
2019	1 458 €/m²	1 748 €/m²
2020	1 517 €/m²	1 870 €/m²
2021	1 631 €/m²	2 030 €/m²
2022	1 671 €/m²	2 141 €/m²
2023	1 678 €/m²	2 088 €/m²
2024	1 698 €/m²	1 961 €/m²
2025	1 723 €/m²	1 951 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 7,8 € à 19,9 € par mois · rendement brut 8,2 %

Maisons · loyer moyen

11,1 €/m²

de 7,2 € à 15,2 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gravigny est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gravigny

1 919 logements · 2.05 personne par logement

Taille des logements

4,6 %Studio

11,8 %2 pièces

24,8 %3 pièces

30,7 %4 pièces

28,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

49,6 %Locataires

48,1 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Gravigny compte 1 919 logements, dont 37,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 49,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gravigny

A
1 %
B
0 %
C
36 %
D
44 %
E
13 %
F
3 %
G
2 %

5,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 50 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

18,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

18,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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