Investir à Gruissan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gruissan (Aude) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gruissan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gruissan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gruissan

Le marché immobilier à Gruissan

Projection du marché immobilier à Gruissan

Le marché à Gruissan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gruissan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

7/10

28,9 % de locataires

Rendement brut

3,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 630 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 668 € à 3 473 €

Sur 5 ans: +36,9 %
Sur 10 ans: +45,7 %
Ventes en 2024: 194

Maisons

4 822 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 113 € à 4 401 €

Sur 5 ans: +27,6 %
Sur 10 ans: +51,6 %
Ventes en 2024: 167

À Gruissan, un appartement se vend en moyenne 3 630 €/m² et une maison 4 822 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +36,9 % pour les appartements et de +27,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gruissan par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 477 €/m²	3 132 €/m²
2015	2 491 €/m²	3 181 €/m²
2016	2 423 €/m²	3 288 €/m²
2017	2 388 €/m²	3 437 €/m²
2018	2 463 €/m²	3 519 €/m²
2019	2 545 €/m²	3 573 €/m²
2020	2 651 €/m²	3 778 €/m²
2021	2 935 €/m²	4 124 €/m²
2022	3 363 €/m²	4 617 €/m²
2023	3 563 €/m²	4 742 €/m²
2024	3 594 €/m²	4 810 €/m²
2025	3 630 €/m²	4 822 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,0 €/m²

de 7,3 € à 18,4 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 6,9 € à 15,4 € par mois · rendement brut 2,7 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gruissan est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gruissan

12 745 logements · 0.38 personne par logement

Taille des logements

7,5 %Studio

24,2 %2 pièces

23,3 %3 pièces

26,0 %4 pièces

19,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,9 %Locataires

65,7 %Propriétaires

5,4 %Logés gratuitement

Gruissan compte 12 745 logements, dont 53,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 31,7 % du parc, et 28,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gruissan

A
3 %
B
12 %
C
56 %
D
22 %
E
5 %
F
1 %
G
1 %

1,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

6,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

6,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gruissan ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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