Investir à Gueux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gueux (Marne) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gueux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gueux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Gueux

Le marché immobilier à Gueux

Projection du marché immobilier à Gueux

Le marché à Gueux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Gueux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 220 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 047 € à 2 716 €

Sur 5 ans: +0,6 %
Sur 10 ans: +32,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 581 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 680 € à 4 356 €

Sur 5 ans: +5,2 %
Sur 10 ans: +21,5 %
Ventes en 2024: 17

À Gueux, un appartement se vend en moyenne 2 220 €/m² et une maison 2 581 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,6 % pour les appartements et de +5,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Gueux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 698 €/m²	2 100 €/m²
2015	1 679 €/m²	2 124 €/m²
2016	1 674 €/m²	2 207 €/m²
2017	1 773 €/m²	2 212 €/m²
2018	1 767 €/m²	2 272 €/m²
2019	1 900 €/m²	2 288 €/m²
2020	2 206 €/m²	2 454 €/m²
2021	2 288 €/m²	2 752 €/m²
2022	2 361 €/m²	2 826 €/m²
2023	2 303 €/m²	2 656 €/m²
2024	2 212 €/m²	2 588 €/m²
2025	2 220 €/m²	2 581 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 8,4 € à 20,7 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

11,8 €/m²

de 9,3 € à 17,3 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Gueux est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Gueux

701 logements · 2.41 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

1,2 %2 pièces

5,6 %3 pièces

13,7 %4 pièces

79,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

82,1 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Gueux compte 701 logements, dont 4,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,4 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Gueux

A
7 %
B
4 %
C
33 %
D
30 %
E
12 %
F
10 %
G
4 %

13,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 26 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Gueux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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