Investir à Guichainville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guichainville (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guichainville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guichainville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Guichainville

Le marché immobilier à Guichainville

Projection du marché immobilier à Guichainville

Le marché à Guichainville est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Guichainville devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

13,1 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 757 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +13,8 %
Sur 10 ans: +18,2 %

Maisons

1 996 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 584 € à 2 445 €

Sur 5 ans: +4,2 %
Sur 10 ans: +14,6 %
Ventes en 2024: 21

À Guichainville, un appartement se vend en moyenne 1 757 €/m² et une maison 1 996 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,8 % pour les appartements et de +4,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Guichainville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 528 €/m²	1 788 €/m²
2015	1 486 €/m²	1 741 €/m²
2016	1 446 €/m²	1 698 €/m²
2017	1 507 €/m²	1 729 €/m²
2018	1 474 €/m²	1 756 €/m²
2019	1 456 €/m²	1 771 €/m²
2020	1 544 €/m²	1 916 €/m²
2021	1 653 €/m²	2 053 €/m²
2022	1 690 €/m²	2 142 €/m²
2023	1 706 €/m²	2 080 €/m²
2024	1 731 €/m²	2 015 €/m²
2025	1 757 €/m²	1 996 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,9 € à 19,5 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,6 € à 16,1 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Guichainville est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Guichainville

994 logements · 2.57 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

0,7 %2 pièces

8,8 %3 pièces

27,8 %4 pièces

62,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,1 %Locataires

85,9 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Guichainville compte 994 logements, dont 1,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 0,9 % du parc, et 13,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Guichainville

A
5 %
B
8 %
C
32 %
D
30 %
E
17 %
F
6 %
G
2 %

8,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Guichainville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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