Investir à Hagetmau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hagetmau (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hagetmau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hagetmau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Hagetmau

Le marché immobilier à Hagetmau

Projection du marché immobilier à Hagetmau

Le marché à Hagetmau est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Hagetmau devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

34,6 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 974 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 942 € à 2 373 €

Sur 5 ans: +18,1 %
Sur 10 ans: +30,5 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

1 819 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 939 € à 2 367 €

Sur 5 ans: +25,1 %
Sur 10 ans: +42,9 %
Ventes en 2024: 42

À Hagetmau, un appartement se vend en moyenne 1 974 €/m² et une maison 1 819 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,1 % pour les appartements et de +25,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Hagetmau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 468 €/m²	1 293 €/m²
2015	1 513 €/m²	1 273 €/m²
2016	1 483 €/m²	1 215 €/m²
2017	1 461 €/m²	1 281 €/m²
2018	1 517 €/m²	1 353 €/m²
2019	1 591 €/m²	1 393 €/m²
2020	1 672 €/m²	1 454 €/m²
2021	1 845 €/m²	1 591 €/m²
2022	1 967 €/m²	1 748 €/m²
2023	1 946 €/m²	1 760 €/m²
2024	1 929 €/m²	1 789 €/m²
2025	1 974 €/m²	1 819 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 14,5 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,4 € à 11,7 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Hagetmau est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Hagetmau

2 422 logements · 1.9 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

7,1 %2 pièces

17,0 %3 pièces

30,8 %4 pièces

43,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,6 %Locataires

63,2 %Propriétaires

2,2 %Logés gratuitement

Hagetmau compte 2 422 logements, dont 20,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,6 % du parc, et 34,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Hagetmau

A
2 %
B
7 %
C
40 %
D
29 %
E
13 %
F
5 %
G
3 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 78 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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