Investir à Herm : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Herm (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Herm est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Herm peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Herm

Projection du marché immobilier à Herm

Le marché à Herm est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Herm devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

22,9 % de locataires

Rendement brut

4,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 658 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 742 € à 3 664 €

Sur 5 ans: +22,7 %
Sur 10 ans: +46,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 822 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 925 € à 4 050 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +66,6 %
Ventes en 2024: 12

À Herm, un appartement se vend en moyenne 2 658 €/m² et une maison 2 822 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,7 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Herm par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 813 €/m²	1 724 €/m²
2015	1 816 €/m²	1 694 €/m²
2016	1 878 €/m²	1 772 €/m²
2017	1 865 €/m²	1 915 €/m²
2018	1 895 €/m²	2 044 €/m²
2019	2 034 €/m²	2 179 €/m²
2020	2 167 €/m²	2 417 €/m²
2021	2 384 €/m²	2 851 €/m²
2022	2 581 €/m²	3 050 €/m²
2023	2 644 €/m²	2 937 €/m²
2024	2 628 €/m²	2 823 €/m²
2025	2 658 €/m²	2 822 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,0 €/m²

de 7,6 € à 17,3 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 7,3 € à 13,2 € par mois · rendement brut 4,5 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Herm est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Herm

549 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,1 %2 pièces

9,7 %3 pièces

25,4 %4 pièces

62,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,9 %Locataires

74,8 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Herm compte 549 logements, dont 5,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 22,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Herm

A
10 %
B
10 %
C
41 %
D
23 %
E
8 %
F
4 %
G
4 %

8,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Herm ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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