Investir à Heugas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Heugas (Landes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Heugas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Heugas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Heugas

Le marché immobilier à Heugas

Projection du marché immobilier à Heugas

Le marché à Heugas est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 1,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Heugas devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

12,6 % de locataires

Rendement brut

4,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 560 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 768 € à 2 832 €

Sur 5 ans: +22,1 %
Sur 10 ans: +47,4 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

2 555 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 674 € à 2 681 €

Sur 5 ans: +18,8 %
Sur 10 ans: +49,2 %
Ventes en 2024: 11

À Heugas, un appartement se vend en moyenne 2 560 €/m² et une maison 2 555 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,1 % pour les appartements et de +18,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Heugas par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 788 €/m²	1 693 €/m²
2015	1 737 €/m²	1 713 €/m²
2016	1 775 €/m²	1 787 €/m²
2017	1 802 €/m²	1 796 €/m²
2018	1 864 €/m²	1 854 €/m²
2019	1 952 €/m²	1 938 €/m²
2020	2 096 €/m²	2 151 €/m²
2021	2 375 €/m²	2 419 €/m²
2022	2 583 €/m²	2 654 €/m²
2023	2 565 €/m²	2 646 €/m²
2024	2 535 €/m²	2 500 €/m²
2025	2 560 €/m²	2 555 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,7 €/m²

de 8,1 € à 16,2 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,7 € à 12,2 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Heugas est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Heugas

616 logements · 2.14 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

4,1 %2 pièces

6,3 %3 pièces

20,9 %4 pièces

67,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

12,6 %Locataires

85,6 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Heugas compte 616 logements, dont 10,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 12,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Heugas

A
6 %
B
6 %
C
31 %
D
34 %
E
14 %
F
6 %
G
4 %

10,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Heugas ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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