Investir à Hurigny : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Hurigny (Saône-et-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Hurigny est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Hurigny peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Hurigny

Le marché immobilier à Hurigny

Projection du marché immobilier à Hurigny

Le marché à Hurigny est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Hurigny devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,0 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 294 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 398 € à 2 925 €

Sur 5 ans: +18,7 %
Sur 10 ans: +25,5 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 247 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 311 € à 2 742 €

Sur 5 ans: +9,8 %
Sur 10 ans: +27,7 %
Ventes en 2024: 14

À Hurigny, un appartement se vend en moyenne 2 294 €/m² et une maison 2 247 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,7 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Hurigny par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 602 €/m²	1 667 €/m²
2015	1 828 €/m²	1 760 €/m²
2016	1 754 €/m²	1 760 €/m²
2017	1 632 €/m²	1 784 €/m²
2018	1 762 €/m²	1 875 €/m²
2019	1 882 €/m²	1 907 €/m²
2020	1 932 €/m²	2 047 €/m²
2021	2 081 €/m²	2 257 €/m²
2022	2 084 €/m²	2 378 €/m²
2023	2 170 €/m²	2 325 €/m²
2024	2 273 €/m²	2 221 €/m²
2025	2 294 €/m²	2 247 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,8 €/m²

de 6,3 € à 14,5 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,3 € à 12,5 € par mois · rendement brut 5,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Hurigny est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Hurigny

819 logements · 2.39 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,0 %2 pièces

8,4 %3 pièces

30,8 %4 pièces

58,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,0 %Locataires

82,9 %Propriétaires

1,1 %Logés gratuitement

Hurigny compte 819 logements, dont 10,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,3 % du parc, et 16,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Hurigny

A
2 %
B
4 %
C
38 %
D
32 %
E
19 %
F
5 %
G
1 %

6,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 15 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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