Investir à Igoville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Igoville (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Igoville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Igoville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Igoville

Le marché immobilier à Igoville

Projection du marché immobilier à Igoville

Le marché à Igoville est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 2,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Igoville devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

6/10

20,7 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 764 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 032 € à 2 272 €

Sur 5 ans: +8,8 %
Sur 10 ans: +14,8 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 995 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 086 € à 2 390 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2024: 18

À Igoville, un appartement se vend en moyenne 1 764 €/m² et une maison 1 995 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,8 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Igoville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 590 €/m²	1 749 €/m²
2015	1 537 €/m²	1 669 €/m²
2016	1 437 €/m²	1 661 €/m²
2017	1 491 €/m²	1 754 €/m²
2018	1 483 €/m²	1 735 €/m²
2019	1 498 €/m²	1 778 €/m²
2020	1 622 €/m²	1 911 €/m²
2021	1 700 €/m²	2 007 €/m²
2022	1 786 €/m²	2 138 €/m²
2023	1 738 €/m²	2 083 €/m²
2024	1 736 €/m²	1 996 €/m²
2025	1 764 €/m²	1 995 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,8 €/m²

de 8,2 € à 19,3 € par mois · rendement brut 8,0 %

Maisons · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,7 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Igoville est de 11,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Igoville

681 logements · 2.48 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

4,8 %2 pièces

14,0 %3 pièces

36,2 %4 pièces

43,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

20,7 %Locataires

78,3 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Igoville compte 681 logements, dont 10,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,3 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Igoville

A
1 %
B
2 %
C
30 %
D
34 %
E
20 %
F
7 %
G
8 %

14,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Igoville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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