Investir à Illiers-Combray : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Illiers-Combray (Eure-et-Loir) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Illiers-Combray est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Illiers-Combray peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Illiers-Combray

Le marché immobilier à Illiers-Combray

Projection du marché immobilier à Illiers-Combray

Le marché à Illiers-Combray est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Illiers-Combray devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
7/10
35,5 % de locataires
Rendement brut
7,4 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 670 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 587 € à 1 301 €
Sur 5 ans
-5,3 %
Sur 10 ans
-3,5 %
Ventes en 2024
1
Maisons
1 344 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 878 € à 1 943 €
Sur 5 ans
+6,0 %
Sur 10 ans
+6,6 %
Ventes en 2024
39

À Illiers-Combray, un appartement se vend en moyenne 1 670 €/m² et une maison 1 344 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,3 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,0 €/m²
de 6,9 € à 14,7 € par mois · rendement brut 7,2 %
Maisons · loyer moyen
9,1 €/m²
de 7,1 € à 12,3 € par mois · rendement brut 8,1 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Illiers-Combray est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Illiers-Combray

1 756 logements · 1.92 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Illiers-Combray compte 1 756 logements, dont 23,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 35,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Illiers-Combray

  1. A
    1 %
  2. B
    0 %
  3. C
    36 %
  4. D
    30 %
  5. E
    17 %
  6. F
    9 %
  7. G
    7 %
15,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 144 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
32,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Illiers-Combray

427
Appartements
23,6 % du parc
1 380
Maisons
76,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 47584,0 %
Résidences secondaires844,8 %
Logements vacants19711,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Illiers-Combray

Nombre de logements% des résidences principales
Studios191,3 %
2 pièces1308,8 %
3 pièces31721,5 %
4 pièces45731,0 %
5 pièces et plus55237,4 %

Informations générales sur Illiers-Combray

La population à Illiers-Combray

Habitants
3 224
Croissance
+5,8 %
Âge médian
45ans
Densité
95hab/km²

Illiers-Combray compte 3 224 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 95 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Illiers-Combray

Revenu annuel médian
26 286 €
Taux de chômage
13,9 %
Évolution du chômage
+1,6pt
Locataires
35,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 26 286 €, pour un taux de chômage de 13,9 %.

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Image de couverture du 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

Appartement au 7 Rue du Puits Berchot, 28000 Chartres

229 500 €
Rendement net3,1 %
Rendement brut5,6 %
Chartres(28)

Appartement · 4 p. · 96 m²D

1 151 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Chartres

Chartres

Prix m² appart.
2 440 €
+46 % vs Illiers-Combray
Loyer m²
12 €
Illiers-Combray : 10 €
Rendement brut
5,9 %
Illiers-Combray : 7,4 %
38 447 habitants
Photo de la ville de Dreux

Dreux

Prix m² appart.
1 556 €
-7 % vs Illiers-Combray
Loyer m²
12 €
Illiers-Combray : 10 €
Rendement brut
8,0 %
Illiers-Combray : 7,4 %
30 879 habitants
Photo de la ville de Lucé

Lucé

Prix m² appart.
2 491 €
+49 % vs Illiers-Combray
Loyer m²
11 €
Illiers-Combray : 10 €
Rendement brut
5,7 %
Illiers-Combray : 7,4 %
15 602 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Châteaudun12 9091 186 €1 438 €10 €10 €9,03 %
Vernouillet12 4551 651 €2 017 €12 €11 €7,49 %
Mainvilliers11 0572 210 €2 440 €11 €12 €5,97 %