Investir à Incarville : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Incarville (Eure) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Incarville est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Incarville peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Incarville

Le marché immobilier à Incarville

Projection du marché immobilier à Incarville

Le marché à Incarville est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Incarville devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,7 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 773 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 071 € à 2 264 €

Sur 5 ans: +11,0 %
Sur 10 ans: +22,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

2 017 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 274 € à 2 692 €

Sur 5 ans: +13,0 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 13

À Incarville, un appartement se vend en moyenne 1 773 €/m² et une maison 2 017 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +13,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Incarville par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 494 €/m²	1 634 €/m²
2015	1 453 €/m²	1 611 €/m²
2016	1 394 €/m²	1 649 €/m²
2017	1 432 €/m²	1 721 €/m²
2018	1 432 €/m²	1 709 €/m²
2019	1 424 €/m²	1 716 €/m²
2020	1 597 €/m²	1 785 €/m²
2021	1 646 €/m²	1 877 €/m²
2022	1 724 €/m²	2 019 €/m²
2023	1 741 €/m²	2 085 €/m²
2024	1 743 €/m²	2 015 €/m²
2025	1 773 €/m²	2 017 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,1 € à 15,8 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

10,5 €/m²

de 7,6 € à 15,4 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Incarville est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Incarville

601 logements · 2.3 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

3,8 %2 pièces

17,3 %3 pièces

32,0 %4 pièces

46,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,7 %Locataires

79,5 %Propriétaires

1,8 %Logés gratuitement

Incarville compte 601 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 18,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Incarville

A
3 %
B
2 %
C
14 %
D
57 %
E
17 %
F
7 %
G
1 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 14 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Incarville ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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